Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii – 5 rzeczy, na które musisz zwrócić uwagę!
Planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii? Szukasz mieszkania idealnego pod inwestycję w tym kraju? Chcesz przejść przez cały proces zakupu nieruchomości szybko, bezproblemowo i bezpiecznie?
Zwróć uwagę na te rzeczy!
1) Dokumenty niezbędne przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Zakup domu czy mieszkania w tym kraju wbrew pozorom wcale nie różni się wiele od polskich procedur postępowania w tej sprawie. W niektórych kwestiach jednak konieczne jest uwzględnienie lokalnych uwarunkowań oraz specyfiki tamtejszego rynku nieruchomości. Są to m.in. poniższe dokumenty:
· Numer hiszpańskiej identyfikacji podatkowej NIE (numero de identificacion de estranjero)
· Potwierdzenie otworzenia konta w hiszpańskim banku
· Paszport lub dowód osobisty
· Kopia paszportu lub dowodu osobistego
2) Kupno nieruchomości z rynku pierwotnego
Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym proces zaczyna się przy podpisaniu umowy wstępnej (umowa kupna sprzedaży), między deweloperem, a klientem. W tym momencie dokonujemy również wpłaty zaliczki w wysokości 3000-6000 euro, gwarantując sobie tym samym rezerwację obiektu, a także ustalany termin wpłaty własnego udziału (30-40%) na konto firmy budowlanej.
Podpisanie aktu notarialnego uzależnione jest od terminu realizacji danej inwestycji i odbioru kluczy. Po dokonaniu tych czynności, zostaje uruchomiony także ewentualny kredyt hipoteczny.
3) Kupno mieszkania z rynku wtórnego
Proces kupna nieruchomości i w tym przypadku zaczyna się od podpisania umowy wstępnej, która gwarantuje rezerwację obiektu i która zobowiązuje nas do wpłacenia zaliczki (3000-6000 euro).
Przed zakupem nieruchomości na rynku wtórym ustalany jest termin podpisania aktu notarialnego oraz konto, na które wpłacamy depozyt równy 10% wartości nieruchomości. Wpłata depozytu jest jednak dokonywana dopiero w sytuacji, gdy termin spotkania z notariuszem jest na tyle odległy, że przekracza miesiąc od daty rezerwacji obiektu.
Następnie dochodzi do podpisania aktu notarialnego i wpłaty pozostałej części wartości sprzedaży nieruchomości.
Ważne! W obu przypadkach akt notarialny podpisywany jest w języku hiszpańskim!
4) Anulowanie transakcji
Decydując się na kupno domu lub mieszkania w Hiszpanii, musisz wiedzieć, że jeśli nie dojdzie do transakcji z winy kupującego, zadatek zostanie zatrzymany przez sprzedającego.
Jeśli jednak wina leży po stronie sprzedawcy, jest on zobligowany do zwrócenia podwójnej wartości otrzymanego zadatku.
5) Opłaty
Wszelkie opłaty związane z zakupem mieszkania w Hiszpanii ponoszone są głownie przez kupującego. Kupujący zobowiązany jest do pokrywania kosztów obejmujących:
· Podatek od przeniesienia własności 6-10%* (istniejące nieruchomości) / podatek VAT (IVA) lub na 10% (nowe nieruchomości),
· Koszty notarialne, podatek z tytułu posiadania gruntu i opłata za rejestrację 1-1,5%*,
· Opłaty prawne 1-2%*.
*W Hiszpanii nie ma stałych opłat dla prawników czy pośredników w obrocie nieruchomościami. Wszelkie koszta ustalane są w zależności od regionu, w jakim nieruchomość zostanie zakupiona.
Wymarzony dom w słonecznej Hiszpanii- jak zakupić go z Polski?
Jeśli jesteś zdecydowany na zakup nieruchomości w Hiszpanii pod wynajem wakacyjny czy też pod użytek własny, zgłoś się do nas!
NOVA Nieruchomości pośredniczy w zakupie mieszkań i domów również w Hiszpanii! Zakup nieruchomości finansujemy również kredytem w banku hiszpańskim na dochody z Polski. Naszym klientom pomagamy przejść przez cały proces kupna od początku do końca.
Przekonaj się sam jak łatwo jest kupić mieszkanie w Hiszpanii! https://nieruchomosci-nova.pl/
